Как купить квартиру в кредитном залоге?

Ипотечное кредитование становится на Украине все более популярной услугой, но очень часто возникают ситуации, когда заемщик по каким-то причинам больше не в состоянии выплачивать кредит. Болезнь, потеря работы, изменение семейного положения - случаи могут быть самые разные. Такая квартира может быть снова выставлена на продажу. Есть ли смысл ее покупать?

Подобная сделка оказывается выгодной для всех участников. Покупатель получает возможность приобрести новую недвижимость в Харькове или в другом городе по низкой цене, заемщик – возможность избавиться от тягостного кредита, с которым он не в состоянии справиться. Банк не теряет своей выгоды, так как получает сумму выданного кредита в полном объеме со всеми процентами. В чем риск?

Продажа недвижимости в Харькове, находящейся в кредитном залоге, осуществляется только под строгим контролем банка. Поскольку она не находится в полной собственности заемщика, он не может ей самостоятельно распоряжаться. Данная операция является достаточно новой для украинского рынка, поэтому многие банки к ней относятся с недоверием. С другой стороны, банк заинтересован в получении своих денег обратно, и если заемщик более не в состоянии выплачивать кредит, то приходится искать удобный выход.

Сделка осуществляется следующим образом: заемщик заявляет в банк о невозможности выплачивать кредит, банк обращается в риэлторскую фирму и выставляет жилье на продажу. Покупатель, желающий купить недвижимость в Харькове, гасит в банке оставшуюся часть кредита и выплачивает продавцу разницу.

Сайт dom.ria.com публикует список банков, работающих с ипотечным кредитованием, и большинство из них готово идти навстречу клиенту в вопросах реструктуризации кредита или перепродаже жилья. Чтобы сделка состоялась, между покупателем и продавцом заключается договор, по которому деньги за квартиру вносятся в два приема. Первый раз – часть, необходимая для погашения ссуды в банке, а вторая – оставшаяся стоимость квартиры. Как правило, при такой сделке новая квартира обойдется намного дешевле, чем при обыкновенной покупке, так как для должника главное – вырваться из кредитных обязательств.

Однако при заполнении всех документов покупатель должен быть очень внимателен. Иногда бывает так, что после погашения процентов продавец пытается разорвать сделку и оставить квартиру себе. Доказывать свою правоту в этом случае придется только в суде. Поэтому, несмотря на всю выгодность подобной покупки, к ней следует подходить очень осторожно.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

поиск по сайту

последние статьи