Как купить земельный участок? Оформление документов.

Для того чтобы грамотно провести сделку по покупке земельного участка и оформить переход права собственности на этот участок от продавца к покупателю, первым делом следует убедиться, что продавец участка владеет им на законных основаниях.

Для этого у продавца должны быть следующие документы, которые он обязан предоставить для изучения:
1. Кадастровый паспорт земельного участка. Это выписка из государственного кадастра по всей недвижимости. Она содержит сведения о параметрах участка и все требуемые сведения для его регистрации в государственных органах.
2. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Оно оформляется в виде официального бланка Росреестра на бумажном носителе. Свидетельство имеет свой уникальный учетный номер. Если свидетельство было оформлено на бланке старого образца, то это также рабочий документ и его замена не требуется.
3. Правоустанавливающий документ, где документально подтверждено основание приобретения в собственность владельцем земельного участка. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения участка, его завещание и т.д.
4. Перед подписанием договора о продаже земельного участка следует получить выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), где будет подтверждено право собственности продавца.

Если сделка проходит при посредничестве надёжного партнёра, то все дальнейшие действия проводятся их специалистами с вашим непосредственным участием. Если вы решили сами довести процесс до конца, то рекомендуется следующий порядок.

Составляется и подписывается договор продаже земельного участка. Он заключается в письменной форме и подписывается продавцом и покупателем участка. Если этого не сделать, то данный договор считается не действительным. Договор должен быть подписан в трех экземплярах. Один экземпляр для продавца, один для покупателя и один для Росреестра. Данный договор можно заверить у нотариуса, хотя это совсем не обязательно.

Что нужно обязательно указать в договоре? В договоре необходимо точно указать следующие характеристики земельного участка. Это площадь участка, его кадастровый номер, категория земли, которой принадлежит земельный участок, а также то, как разрешено использовать данный участок. Следует также обозначить данные о правоустанавливающих документах продавца участка, номере государственной регистрации права собственности на землю продавца в ЕГРП и дате заполнения. И конечно обязательно следует обозначить точную цену земельного участка, а также то, как стороны будут производить расчёт между собой. Сам расчет можно провести до государственной регистрации о переходе права собственности на земельный участок, так и после неё. В договор можно внести пункт о том, что договор сам является актом приема-передачи.

Далее готовим документы в территориальное отделение Росреестра.
1) Заявление на регистрацию перехода права собственности на участок и дальнейшую регистрацию права собственности на землю за покупателем. Это заполняется прямо в отделении Росреестра перед самой подачей документов.
2) Договор купли-продажи приобретаемого земельного участка в трёх экземплярах.
3) Паспорта участников покупателя и продавца. Если документы подписывает представитель покупателя или продавца, то он должен представить доверенность, нотариально заверенную.
4) Если участок приобретался продавцом в период брака, то он должен предоставить согласие супруга (супруги), нотариально заверенное на отчуждение участка.
5) Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.
6) Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
7) Правоустанавливающие документы продавца (предыдущий договор купли-продажи, дарения участка, его завещание и т.д.).
8) Акт приема-передачи.

Затем вы платите пошлину. Это можно сделать прямо в отделении Росреестра. Подача документов участниками сделки на регистрацию перехода права собственности на участок в настоящее время производится, как правило, через многофункциональные центры. После подачи документов сторонам выдается соответствующая расписка. Государственная регистрация длится около 10 рабочих дней.

Теперь пришло время получить свидетельство о вашем праве собственности на земельный участок. Также можно получить выписку из ЕГРП. Для этого вы приходите в Росреестр, в указанный срок и получаете документы.

свидетельство о праве собственности на земельный участок

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

поиск по сайту

реклама